En location meublée, le locataire peut donner son congé à tout moment, sans justification, avec un préavis d’un seul mois. C’est l’un des grands avantages de ce type de bail par rapport à la location vide, où le délai standard atteint trois mois. Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer :
- Le préavis commence à la date de réception du congé, pas à la date d’envoi
- Vous devez continuer à payer loyer et charges jusqu’au dernier jour
- La forme du congé est strictement encadrée : un simple mail ne suffit pas
- Des cas particuliers permettent de partir encore plus vite dans certaines situations
Voyons ensemble tout ce qu’il faut maîtriser pour partir dans les règles, sans mauvaise surprise.
Préavis location meublée : la règle générale à connaître
En location meublée classique, le préavis locataire est fixé à 1 mois. Cette règle est posée par la loi du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ALUR de 2014. Elle s’applique quel que soit le motif du départ, et sans condition particulière à remplir.
En comparaison, la location vide impose un préavis de 3 mois dans la majorité des cas. La différence est donc significative pour quelqu’un qui doit partir rapidement.
| Type de bail | Préavis standard locataire | Préavis réduit possible |
|---|---|---|
| Location vide | 3 mois | 1 mois (zone tendue, RSA, AAH, santé…) |
| Location meublée | 1 mois | Déjà le délai le plus court |
| Bail mobilité | Selon contrat | Non applicable |
| Bail étudiant (9 mois) | 1 mois | Selon situation |
Comment donner son congé dans une location meublée
Le congé doit être donné par écrit, de façon prouvable. Trois formes sont acceptées :
- La lettre recommandée avec accusé de réception
- L’acte de commissaire de justice (anciennement acte d’huissier)
- La remise en main propre contre signature du destinataire
La lettre doit contenir votre nom, l’adresse du logement, le nom du propriétaire ou de l’agence, votre intention de quitter le logement et votre date de départ souhaitée. Si vous invoquez un motif de préavis réduit, vous devez aussi l’indiquer et joindre un justificatif.
Quand commence le préavis d’un mois ?
Le préavis débute à la date de réception du congé par le propriétaire. Ce n’est pas la date d’envoi qui compte, mais bien celle à laquelle le courrier est présenté ou remis.
- Par lettre recommandée : date de présentation au destinataire
- Par acte de commissaire de justice : date de remise officielle
- Par remise en main propre : date inscrite sur le reçu signé
Si le propriétaire tarde à aller chercher son courrier en bureau de poste, le délai peut être décalé. Pour éviter tout problème, envoyez votre congé quelques jours avant la date souhaitée de démarrage du préavis.
Comment calculer la fin du préavis en location meublée
Le préavis se calcule de date à date, et non en jours fixes. Voici des exemples concrets :
| Date de réception du congé | Fin du préavis |
|---|---|
| 8 février 2025 | 8 mars 2025 |
| 31 janvier 2025 | 28 février 2025 |
| 21 décembre 2024 | 21 janvier 2025 |
| 15 novembre 2025 | 15 décembre 2025 |
Les week-ends et jours fériés ne modifient pas ce calcul. Notez toujours par écrit la date exacte de réception pour éviter tout désaccord ultérieur.
Qui peut donner congé dans un couple, un Pacs ou une colocation ?
La situation dépend du nombre de signataires sur le bail :
- Locataire seul : il donne congé seul
- Époux ou partenaires de Pacs tous les deux signataires : ils doivent donner congé ensemble s’ils partent tous les deux
- Un seul veut partir : l’autre peut rester, le bail continue à son nom
- Concubins cosignataires : même règle que pour les époux
- Colocation : si un seul colocataire part, vérifiez la clause de solidarité dans le bail
La clause de solidarité en colocation est un point souvent négligé. Elle peut vous rendre responsable du loyer pendant encore 6 mois après votre départ, si un nouveau locataire ne remplace pas votre place.
Le loyer et les charges pendant le préavis
Vous devez payer loyer et charges jusqu’au dernier jour du préavis, sans exception. Le dépôt de garantie ne peut pas être utilisé pour remplacer ce paiement.
Il existe une exception utile : si le propriétaire reloue le logement avant la fin de votre préavis, vous ne payez que les jours effectivement occupés par vous. Le loyer est alors calculé au prorata.
Exemple : vous partez le 5 d’un mois de 30 jours. Vous payez 5/30e du loyer mensuel, soit environ 16,7 % du loyer pour ce mois.
Dépôt de garantie, état des lieux et remise des clés
En location meublée, le dépôt de garantie est limité à 2 mois de loyer hors charges. Il vous est restitué après votre départ, déduction faite des éventuelles dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie.
Pour protéger vos intérêts :
- Prenez des photos détaillées du logement et des meubles avant de partir
- Comparez l’état des lieux d’entrée et de sortie point par point
- Rendez les clés en main propre contre un reçu daté
Le propriétaire dispose d’un mois pour restituer la caution si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois s’il y a des différences notées.
Préavis réduit : dans quels cas peut-on partir plus vite ?
En location meublée, le préavis est déjà d’un mois. Mais dans certaines situations, un locataire en location vide peut aussi bénéficier d’un délai réduit à un mois. Les motifs reconnus sont :
- Logement situé en zone tendue
- Obtention d’un logement social
- Bénéficiaire du RSA ou de l’AAH
- Problème de santé justifiant le déménagement (certificat médical requis)
- Violences conjugales (voir section dédiée)
- Perte d’emploi involontaire ou nouvel emploi nécessitant une mobilité
Dans tous ces cas, le motif doit être écrit dans la lettre et accompagné d’un justificatif. Sans document, le propriétaire peut appliquer le délai standard.
Préavis location meublée et violences conjugales : la procédure à suivre
La victime de violences conjugales peut quitter son logement avec un préavis d’un mois, quel que soit le type de bail. Cette protection concerne les époux, les partenaires de Pacs et les concubins.
Pour que ce droit soit reconnu, il faut :
- Envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception
- Mentionner explicitement que le départ est lié aux violences
- Joindre l’un des justificatifs suivants :
- Une ordonnance de protection
- Une condamnation pénale
- Un document attestant de poursuites en cours
La victime n’est pas tenue de supporter les dettes de loyer laissées par l’auteur des violences après son propre départ. Conservez impérativement une copie de tout ce que vous envoyez.
Erreur courante : croire qu’un simple mail suffit pour donner congé
C’est l’une des erreurs les plus fréquentes. Un email non signé électroniquement, un SMS ou même un appel téléphonique ne constituent pas un congé valable en droit. Même si le propriétaire répond et semble avoir pris note, cela ne remplace pas une forme légale.
Seuls trois modes sont valables : lettre recommandée avec accusé de réception, acte de commissaire de justice, ou remise en main propre contre signature. La lettre recommandée électronique peut être utilisée, mais uniquement si le destinataire a donné son accord préalable dans un délai de 15 jours.
Le propriétaire peut-il aussi donner congé en location meublée ?
Oui, mais ses marges de manœuvre sont plus limitées. Il ne peut donner congé qu’à la fin du bail, avec un préavis de 3 mois, et uniquement pour l’un de ces motifs :
- Reprendre le logement pour y habiter lui-même
- Y loger un proche (conjoint, enfant, parent…)
- Vendre le logement
- Invoquer un motif sérieux et légitime : loyers impayés répétés, absence d’assurance habitation, sous-location non autorisée, troubles du voisinage
Certains locataires bénéficient d’une protection renforcée contre le congé : les personnes de plus de 65 ans avec des revenus modestes, sauf si le propriétaire se trouve lui-même dans une situation similaire ou propose un relogement équivalent.
Cas particuliers : bail étudiant, bail mobilité et location saisonnière
| Type de contrat | Durée | Renouvellement | Préavis de départ |
|---|---|---|---|
| Bail meublé classique | 1 an | Automatique | 1 mois |
| Bail étudiant | 9 mois | Non automatique | 1 mois |
| Bail mobilité | 1 à 10 mois | Non renouvelable | Selon contrat |
| Location saisonnière | Courte durée | Non applicable | Selon contrat |
Le bail mobilité est destiné aux personnes en mission temporaire, formation ou stage. Il ne peut pas être reconduit. Le bail étudiant de 9 mois est adapté aux cursus universitaires. La location saisonnière obéit à des règles contractuelles propres : lisez toujours le contrat avant de partir.
Que faire en cas de litige sur le préavis ?
Si un désaccord apparaît sur la date de début ou de fin du préavis, voici les étapes à suivre :
- Rassemblez vos preuves : accusé de réception, copie de la lettre, date de remise
- Envoyez un courrier recommandé au propriétaire pour clarifier votre position
- Saisissez la commission départementale de conciliation (CDC) : c’est gratuit et souvent efficace
- En dernier recours, adressez-vous au tribunal judiciaire du lieu du logement
La CDC peut être saisie pour tout litige locatif : dépôt de garantie non rendu, désaccord sur l’état des lieux, contestation du préavis. Elle rend un avis dans un délai de deux mois environ. Cet avis n’est pas contraignant, mais il facilite souvent une résolution amiable.
À retenir
- Le préavis en location meublée est de 1 mois, sans justification à fournir
- Le délai démarre à la date de réception du congé, pas à l’envoi
- Seuls trois modes d’envoi sont valables : recommandé, commissaire de justice, remise en main propre
- Le loyer et les charges sont dus jusqu’au dernier jour du préavis
- En cas de violences conjugales ou de situation particulière, un justificatif écrit est indispensable
À propos de l'auteur
Thomas, ancien agent immobilier
Après 16 ans comme agent immobilier en agence puis en indépendant, Thomas partage ses conseils concrets pour vous aider à acheter, vendre, rénover et aménager — sans jargon, sans discours commercial.
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