Licitor est une plateforme française spécialisée dans les annonces de ventes judiciaires immobilières, accessible gratuitement sur le web et sur mobile. Elle existe depuis 1996 et recense des biens vendus aux enchères dans toute la France, à des prix souvent bien en dessous du marché.
Voici ce que vous trouverez sur Licitor :
- des annonces de ventes immobilières par voie judiciaire (saisie, succession, liquidation)
- les dates de visites, d’adjudication et les coordonnées des avocats en charge
- un agenda personnel pour suivre vos ventes et des alertes quotidiennes selon vos critères
- des ventes de parts de SCI, souvent méconnues du grand public
- un annuaire d’avocats spécialisés en droit des enchères
Dans cet article, nous allons vous expliquer comment fonctionne Licitor, ce que vous y trouverez, comment lire une annonce et surtout comment éviter les erreurs classiques avant de vous lancer.
Licitor : qu’est-ce que c’est et à quoi ça sert ?
Licitor est un agrégateur d’annonces de ventes judiciaires immobilières en France. La plateforme est éditée par Ferrari Conseil et s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux investisseurs et aux professionnels de l’immobilier.
Son rôle est simple : centraliser des informations dispersées entre les tribunaux judiciaires, les études d’avocats et les journaux d’annonces légales. Avant Licitor, trouver une vente aux enchères immobilières demandait un vrai travail de fourmi.
Concrètement, la plateforme vous permet de :
- rechercher des biens par type, par ville ou par tribunal
- consulter les dates de vente et de visite
- connaître le prix de mise à prix
- accéder aux coordonnées de l’avocat chargé de la vente
- recevoir des alertes quotidiennes adaptées à vos critères de recherche
Licitor ne vend rien directement. C’est un outil d’information, pas une salle des ventes. Pour enchérir, vous passez toujours par un avocat inscrit au barreau.
Comment fonctionne la plateforme Licitor au quotidien ?
L’utilisation est accessible même pour un débutant. Vous choisissez vos critères (type de bien, zone géographique, tribunal), et vous recevez une alerte quotidienne dès qu’une annonce correspond.
L’application mobile (disponible sur iPhone, iOS 14.0 minimum, version 1.7.5 mise à jour le 12 août 2025) permet aussi de :
- suivre plusieurs ventes dans un agenda intégré
- noter des informations personnelles sur chaque bien
- lancer une navigation GPS vers un bien (depuis la version 1.7.3)
- retrouver les résultats d’adjudication quand ils sont disponibles
L’application est gratuite, pèse 24,6 Mo et obtient une note moyenne de 3,5/5 sur l’App Store, avec 125 avis. Elle est utilisable aussi bien sur mobile que sur ordinateur pour la gestion de l’agenda.
Quelles ventes immobilières judiciaires trouve-t-on sur Licitor ?
Licitor couvre une large partie du territoire français. Les ventes sont classées par tribunal et par région.
| Région | Nombre de biens (exemple observé) |
|---|---|
| Paris et Île-de-France | 31 biens |
| Sud-Est et Méditerranée | 13 biens |
| Nord-Est | 8 biens |
| Bretagne et Grand Ouest | 4 biens |
| Sud-Ouest et Pyrénées | 3 biens |
| Centre, Loire, Limousin | 2 biens |
Les tribunaux les plus représentés en Île-de-France incluent Versailles (11 ventes), Paris (4 ventes), Pontoise (4 ventes) et Melun (3 ventes). La couverture est plus dense dans les grandes agglomérations.
Comment lire une annonce Licitor avant d’enchérir ?
Chaque annonce Licitor peut contenir plusieurs informations essentielles. Certaines sont très complètes, d’autres restent incomplètes selon les données transmises par les tribunaux.
Voici ce que vous pouvez généralement y trouver :
- type de bien : appartement, maison, local
- surface en m²
- adresse, parfois précise (bâtiment, étage, porte)
- prix de mise à prix
- date de visite et date de vente
- tribunal compétent
- avocat en charge du dossier
Exemples concrets tirés des annonces publiées :
| Ville | Surface | Mise à prix | Infos complémentaires |
|---|---|---|---|
| Dammarie-les-Lys | 61,18 m² | 40 000 € | Bât. B, 7e étage, vente prévue le 20 juillet |
| Paris 16e | 29,13 m² | 200 000 € | 6e étage, escalier B |
| Paris 16e | 129,15 m² | 718 000 € | 1er étage |
| Garges-lès-Gonesse | 64,29 m² | 43 000 € | Bât. Viorne, 1er étage |
| Paris 9e | 12,87 m² | 55 000 € | RDC, trois espaces sur trois niveaux |
L’écart entre la mise à prix et la valeur de marché peut être important. Mais ce prix de départ n’est pas le prix final.
Visites, mise à prix, tribunal : les informations à vérifier en priorité
Avant d’aller plus loin dans un dossier, trois points méritent une vérification systématique.
La visite du bien : elle est souvent organisée une seule fois, en groupe, à une date fixe. Vous ne pouvez pas demander une visite privée. Ratez-la, et vous enchérissez sans avoir vu le bien en vrai.
La mise à prix : c’est le prix plancher de départ, pas le prix d’achat. Une mise à prix à 40 000 € peut très bien se transformer en adjudication à 90 000 € selon la concurrence ce jour-là.
Le cahier des charges : ce document est fondamental. Il précise les conditions de vente, les charges, l’état d’occupation du bien et les frais à prévoir. Il est consultable avant la vente, généralement auprès de l’avocat en charge.
À retenir aussi : dans certaines situations, un tiers peut surenchérir dans les 10 jours suivant l’adjudication. Le prix final peut donc encore évoluer après la vente.
Licitor ou Journal des enchères : quelles différences ?
Licitor est aussi associé au Journal des enchères, un hebdomadaire national vendu en kiosque à 2 € (abonnement : 40 € pour 20 numéros).
| Critère | Licitor (site/app) | Journal des enchères |
|---|---|---|
| Format | Numérique | Papier (+ PDF) |
| Fréquence | Mis à jour en continu | Hebdomadaire |
| Alertes personnalisées | Oui | Non |
| Contenu | Annonces + avocats + agenda | Annonces + articles de fond |
| Prix | Gratuit | 2 € / numéro |
| Accessibilité | Mobile et ordinateur | Kiosque ou abonnement |
Les deux outils sont complémentaires. Licitor offre plus de réactivité et de personnalisation. Le Journal des enchères apporte du contexte et des articles explicatifs pour mieux comprendre les mécanismes des ventes judiciaires.
Les ventes de parts de SCI sur Licitor : une alternative méconnue
Licitor ne propose pas uniquement des appartements et des maisons. La plateforme publie aussi des ventes de parts de sociétés immobilières, ce qui ouvre des opportunités très différentes.
Quelques exemples récents :
- SCI GACD (Épinal) : 99 parts sur 100 vendues, propriétaire d’une maison à Golbey. Mise à prix : 20 000 €. Caution : 20 000 €. Vente le 12 juin 2026 à 14h.
- SCI du 38 Rue du Trosy (Nanterre) : 512 parts en pleine propriété sur 3 200. Bien à Clamart. Mise à prix : 45 000 €. Frais de vente : 14,28 % TTC. Vente le 10 juillet 2026 à 14h à Villepinte.
- SCI Sabatier (Chalon-sur-Saône) : 100 parts sur 119 vendues. Patrimoine évalué à 18,2 millions d’euros. Mise à prix : 4 000 000 €. Caution : 800 000 €.
Ces ventes peuvent sembler très attractives sur le prix. Mais elles impliquent d’analyser la structure juridique de la société, ses dettes, ses actifs réels et les liens entre les parties.
L’erreur courante à éviter avant de miser sur une vente Licitor
La principale erreur des acheteurs débutants est de se concentrer uniquement sur la mise à prix. Ils oublient d’additionner tous les frais réels.
Voici ce qu’une vente judiciaire peut générer comme frais annexes :
- frais de procédure (émoluments de l’avocat poursuivant)
- droits d’enregistrement (environ 5,8 % pour un bien ancien)
- honoraires de l’avocat acquéreur
- caution à déposer avant la vente (souvent entre 10 et 20 % de la mise à prix)
- frais de remise en état si le bien est occupé ou dégradé
Les ventes judiciaires sont réalisées sans garantie. Cela signifie que vous achetez le bien dans l’état où il se trouve, sans recours possible contre le vendeur. L’état réel du bien, son occupation, ses charges et ses éventuelles dettes doivent être vérifiés avant d’enchérir.
Avis sur Licitor : application, fiabilité et limites
Les avis sur l’application sont globalement positifs sur le principe, mais plusieurs utilisateurs soulèvent des limites concrètes.
Ce qui fonctionne bien :
- outil utile pour repérer des ventes
- alertes quotidiennes appréciées
- agenda de suivi pratique
Ce qui pose problème selon les utilisateurs :
- résultats d’adjudication pas toujours disponibles
- données parfois incomplètes ou non mises à jour
- couverture plus forte en Île-de-France, à Lyon et à Marseille qu’en zone rurale
Le développeur précise que les données de résultats dépendent directement des tribunaux. Les délais de transmission ne sont pas toujours maîtrisés par la plateforme. C’est une limite inhérente au système judiciaire, pas à l’outil.
Comment utiliser Licitor pour repérer les meilleures opportunités ?
Voici notre méthode concrète pour tirer le meilleur parti de la plateforme.
- Définissez votre zone géographique et votre type de bien avant de configurer vos alertes.
- Activez les alertes quotidiennes pour ne manquer aucune nouvelle annonce dans votre périmètre.
- Lisez le cahier des charges de chaque bien qui vous intéresse avant toute autre démarche.
- Assistez à la visite organisée : c’est souvent votre seule occasion de voir le bien.
- Consultez un avocat spécialisé : Licitor propose un annuaire intégré pour vous orienter.
- Calculez le budget total, pas seulement la mise à prix : frais, caution, travaux, remise en état.
- Suivez les résultats des ventes passées pour calibrer votre estimation des prix d’adjudication réels.
À retenir
- Licitor recense des ventes judiciaires immobilières depuis 1996, gratuitement, sur web et mobile.
- La mise à prix n’est pas le prix final : les frais annexes peuvent représenter 15 à 20 % supplémentaires.
- Les ventes se font sans garantie : le cahier des charges et la visite sont indispensables.
- Licitor publie aussi des ventes de parts de SCI, souvent sous-estimées par les acheteurs.
- Une surenchère reste possible dans les 10 jours suivant l’adjudication.
À propos de l'auteur
Thomas, ancien agent immobilier
Après 16 ans comme agent immobilier en agence puis en indépendant, Thomas partage ses conseils concrets pour vous aider à acheter, vendre, rénover et aménager — sans jargon, sans discours commercial.
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